投資利益を家賃保証サービスでアップする!

紙幣と人形

一括借り上げのメリット

女性

長期間安定した賃貸経営

賃貸経営に関して何の知識がなくても、長期にわたり賃貸経営を成功させることができるのがサブリースです。サブリースは不動産会社が建物を一括で借り上げて、入居者募集から運営まで全てを行うシステムです。借り上げ期間は最長30年なので、オーナーはサブリースを行っている会社と契約すれば30年間毎月家賃を受け取ることができます。しかも運営に必要な全ての業務はサブリース会社が行ってくれるので、家賃を受け取るだけであとは何もする必要がありません。通常の賃貸経営ならオーナーは掃除から苦情受付までこなさなくてはいけませんが、サブリースの場合にはそういったことをせずにすみます。また空き室があっても家賃が保証されるのも大きなメリットです。サブリースにかかる費用は家賃の20%程度で、この費用をあらかじめ引いた金額がオーナーに支払われます。入居者が退去した後の原状回復費用などは会社の負担になりますが、建物が劣化して修理が必要になった場合にはオーナーが修理費用を支払うことになります。今所有している建物をサブリースすることもできますが、賃貸経営を始める為に建物を建てる時からサブリース会社と契約するケースの方が多くなっています。投資用のマンションを購入する時に、サブリースを勧められる場合もあります。賃貸住宅は地域によって好まれる間取りなどが違う為、サブリース会社ではその地域で最も集客が見込める間取りやデザインの建物を提案します。人気のある物件は家賃設定を高くすることができるので、良い建物を建てればそれだけ家賃収入を増やすことができます。